以下著述起原于每经房产赌钱赚钱软件官方登录，作家陈利 包晶晶

我方买地盖屋子的瞎想，不错在云南普洱完毕了。

11 月 12 日，普洱市想茅区拍卖 19 宗国有竖就地皮使用权，其中 16 宗流拍，两宗底价成交，一宗溢价 29.6% 成交。值得温雅的是，这次成交的三宗地块均系个东谈主拿地。

普洱市想茅区踏清河村 图源｜茶城想茅官微

《逐日经济新闻》记者从普洱市想茅区当然资源局关联职责主谈主员处得到证实，这次拍卖，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有国法者外，均可依照关联条例国法赢得地皮使用权，进行斥地、控制、筹划，"后期个东谈主也不错按照国法转让，同等享受当地的入学、医疗等条目"。

而在本年上半年，浙江丽水"试点出让微细宅地，业主可拿地自行设想建房"在地产圈激勉热议，每经记者握续追踪采访了解到，该宗地块以致资格了数次调规，但最终仍不澄澈之。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指示，为了退避此类案例沦为节略的卖地，当地要恰当戒备计策走偏，形成地皮分散，举座性缺失。各地不错遴选部分合适斥地要求且举座斥地可能性较小的地块，明确出售给有个性化需求的购房者，因此地块筛选很纰谬。

须两年内完成缔造，可有条目转让

证据出让公告，这次普洱共计出让 19 宗宅地，均为 70 年地皮使用权的商品房缔造用地。其中 18 宗散布在普洱市想茅区想茅街谈北郊社区白庙片区，另一宗则位于想茅区南屏镇鸡枞箐。宗大地积最小的 178 平方米，最大的 336 平方米，起拍总价 53.4 万～100.8 万元。

按最大可建面累积意，楼面单价约 1300 元～1500 元 / 平方米。

另据每经记者统计，19 宗地推测总面积 4178 平方米，起拍总价 1274.4 万元。高德舆图炫耀，白庙片区位于普洱市北部新区，昆磨高速西侧，距离普洱市政府、北部湿地公园、普洱市文化行动中心均在 3 公里范围内。

"不管是个东谈主照旧企业，唯有合适法律国法，都不错参加竞拍，但苦求东谈主只能以单独苦求，不经受合股竞买。"普洱市想茅区当然资源局关联职责主谈主员告诉每经记者，从参拍报名情况来看，诚然也有外地东谈主报名，但主要照旧普洱当地市民，而且多是个东谈主报名者，其中南屏镇鸡枞箐报名东谈主数最多，有 4 东谈主。

从临了成交恶果来，19 宗地块成交了三宗，其余均流拍。三宗地成交价诀别为 58.5 万元、63 万元和 105 万元，其中鸡枞箐地块溢价 29.6% 成交，"这跟当地东谈主广泛可爱南方、不可爱北边考虑"。

上述职责主谈主员告诉记者，后续斥地缔造需按照出让公告要求进行，从户型设想到室内装修，都可证据自身喜好进行。

"过去都是带有筹划出让，建成什么样是有要求的。"该职责主谈主员示意，但这次出让的地皮限定更少，房屋缔造唯有合恰当地举座基本筹划要求就不错，个性化设想空间更大。"在房屋设想修建方面，需建成斜屋面；与此同期，从拿地成交证明之日起，须在两年内完成缔造。"

至于后续能否转让等问题，该职责主谈主员也示意，"在完成地皮投资的 25% 以后就不错转让"。

他例如谈，若买方在购买地皮时耗尽了 100 万元，后续缔造过程中再进入 25 万元就不错进行转让，"转让对象不管是企业照旧个东谈主均可"。

已有多宗私东谈主地块公示住宅设想有筹划

这并非普洱市第一次批量向个东谈主拍卖小宗宅地。

云南省群众交游信息网炫耀，本年 1 月、3 月、5 月、9 月，想茅区曾四次对白庙片区微细宅地进行拍卖转让，从面积大小、出让价钱、宗地编号等信息看，与本次拍卖的是合并批次地皮，一些地块溢价率以致跨越 200%。

去本年 5 月的拍地公告（部分） 图源：云南省群众资源交游中心

据当地一房企知情东谈主士表露，该批地皮由当地政府在 2023 年收储而来，共 50 多宗，累计已成交近 30 宗，购买者多来自普洱市以及市辖 9 县，"这些地块较为分散，与当地自建房杂沓散布，难以进行规模化斥地"。

昨年 12 月的拍地公告（部分） 图源：云南省群众资源交游中心

"这批地块此前是看成拆迁安置点，为每个拆迁家庭筹划有约 200 平方米地块，而且完成了谈路、水、电等的平整，此前曾经有过长入的筹划设想图。"想茅区当然资源局关联职责主谈主员告诉每经记者，业主不错我方设想经兴修筑有筹划，也不错用咱们此前筹划时的设想，但总层数不跨越 5 层，最终都需要关联部门进行审核、公示。

在想茅区政府网站上，每经记者查询到，此前白庙片区出让的地皮，已有多宗私东谈主住宅进行了筹划与建筑有筹划公示。

图源：想茅区东谈主民政府官网

"后期咱们可能也会不时收储，但因为现时国度在箝制新增地皮供应，咱们这批地属于存量，末端面前照旧处理了额外一部分，展望后期供应不会太多。"该职责主谈主员示意。

事实上，看成云南着名的旅游和旅居城市，普洱比年来诱导了无数省外旅居客赶赴，多家大型房企也在此布局，如融创就在此布局了超 8000 亩的融创 · 普洱外洋健康城，碧桂园、中梁等也在该地有式样。

普洱楼市热度一度跨越西双版纳傣族自治州景洪市。

克而瑞数据炫耀，2021 年普洱市想茅区新建住宅均价已达到 7941 元 / 平方米，跨越景洪市的 7470 元 / 平方米。进入 2022 年，普洱房价飞腾势头愈加健硕，想茅区 1 月和 2 月住宅均价都高于景洪市，其中 2 月想茅区新址均价达到 7809 元 / 平方米，而景洪市则为 6297 元 / 平方米，差距跨越 1500 元 / 平方米。

最新数监测据炫耀，本年 10 月普洱市想茅区房价为 7491 元 / 平方米，在云南省内 16 个市（州）房价中仅次于大理、保山腾冲，高于景洪以及丽江古城区。

严跃进向《逐日经济新闻》记者示意，普洱这一作念法举座吻合了现时个东谈主对高品性住宅的需求。"在我看来，普洱推出的这种地块，改日几年细目有商场需求。同期，地块自己就针对当然东谈主推出，在斥地历程上也会相应简化。"

浙江丽水小微地块数次调规仍被叫停

不外，也考虑于个东谈主地皮出让模式探索的中止案例。

本年 4 月 17 日，微信公众号"丽水东谈主居"发布著述称，碧湖区块定制化低密度住宅地块将出让，不错单个业主拿地缔造、多业主合股竞买，在指定的地皮单位内，缔造方式可由业主"量文学衣"，式样总面积约 16 亩，容积率约 0.7。

出让地块距离丽水市政府约 10 公里，所处的碧湖新城是丽水正在重心打造的一个板块，面前医疗、教会、养老等公服式样正在完善中，相近商品住宅未几。

地皮出让历程与平方企业参与竞拍较为访佛：

当先由丽水市当然资源和筹划局莲都分局将在浙江省当然资源智谋交游作事平台上发布预苦求信息；意向业主搜检待出让地块的具体信息，并提交预苦求，同期需要按照要求交纳保证金。

地皮出让公告正经发布后，照旧提交过预苦求的业主可正经报名，报名奏效即可参与地块竞拍。

其时的推文留住了两位考虑东谈主的磋磨电话，4 月 28 日，其中一位考虑东谈主季先生向《逐日经济新闻》记者示意："具体细节都以‘丽水东谈主居’公众号上发的推文为准。"

每经记者问及操作历程和对参拍东谈主的要求时，季先生说："这些都还没定，当今也不好复兴，你们不错登记一下考虑方式和公司称号，淌若要出让了，会提前跟你们对接。"

不外，时于本日，丽水这宗微细宅地出让再也没了下文，当初发布信息的"丽水东谈主居"公众号照旧停更且被刊出。

每经记者证据政府公开信息梳理，丽水关于"可定制微细宅地"的探索其实是负责细致的。

一初始，这一地块的属性是 R2（即二类城镇住宅用地）。

但 2024 年 3 月 6 日，丽水市当然资源和筹划局莲都分局《莲都区碧湖镇郎奇—白桥区块石郞线与黄碧瓦解口东南侧地块箝制性详备筹划局部调遣》（以下简称《调规》）关联文献炫耀，筹划将优化地皮结构计策，加多小宗地块地皮供应，地块性质由 R2 调遣为 R1，即一类居住用地，也等于安适式住宅合股、领有都全的配套式样而且布局好意思满的用地。

图源：丽水市当然资源和筹划局莲都分局

不久后，该宗地块出让间隔的传言流出。与此同期，记者发现，该地块在 7 月再次进行了筹划调遣。就在 10 月 25 日，另一版块的《调规》对外公示，地块又从 R1 调遣为 RCS 用地，即城镇社区作事用地。

图源：丽水市当然资源和筹划局莲都分局

据知情东谈主士表露，这次被叫停可能与超低密度筹划考虑。

个东谈主拿地容易、斥地难

在寰宇房地产商场，此前已有多宗个东谈主拿地案例。

中指研究院公布的寰宇地皮交游数据炫耀，2010 年上半年寰宇十大单价"地王"中，四宗地均由个东谈主购买。其中总价最低的一宗 2000 万元，最高的 1.21 亿元。2010 年由个东谈主买下的四宗"地王"均位于福州市。

彼时，华夏地产研究院驻福州分析师曾对媒体示意，因为福州的地皮价钱比当地的房价下落速率更快、跌幅更大，买地比买房更合算。到了 2013 年，个东谈主拿地的情况更多。

北京华信地皮房地产钞票评估有限公司董事聂燕军曾撰文称，其时个东谈主拿地以营业用地为主，多为 5 万平方米以下、总价低于 3 亿元的小面积地块，这些地块往往不受斥地商醉心。

事实上，个东谈主拿地斥地恒久以来在我国也一直被允许。

1990 年国务院发布的《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》就明确国法，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有国法者外，均可依照条例国法赢得地皮使用权，进行斥地、控制、筹划。

就算是这次教学失败的丽水市莲都区，也并非初次推出小宗地块。

浙江省当然资源智谋交游作事平台炫耀，该区之前曾屡次推出小宗地块。如 2023 年，莲都区有 3 块地被个东谈主买下，面积 0.1 亩至 8 亩不等，均为 70 年地皮使用权商品房缔造用地。3 块地均以底价成交，总价最低的一块 76 万元，最高的一块达 2300 万元。

但个东谈主拿地容易、斥地难，资金实力、斥地天禀等都是限定条目。

如 2023 年 4 月，福州福清在当年首场土拍中就取消了原定的"竞买东谈主必须具有房地产斥地天禀"限定条目。但当地当然资源和筹划局关联东谈主员向媒体示意，后续斥地缔造住宅时仍需具备斥地天禀。

广东省城规院住房计策研究中心首席研究员李宇嘉示意，在住房供求关系发生首要变化的新地点下，已领有钞票、领有居住空间为主要特征的刚需刚改和换房需求等住房需求照旧式微。

在住房需求基本搞定的情况下，从住有所居，转向住有宜居和住有乐居，个性化的住房需求初始彰显，包括个性化户型设想、空间神态、建筑材料、装修格调、配套式样等，为定制化地产提供了空间。

记者| 陈利 包晶晶 剪辑|卢祥勇 陈梦妤 杜恒峰

校对 |程鹏

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